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PVA-1
Basisstufe (Module 1-6)
KI-Inhalt
01
Einführung in die Immobilienbewertung
Rollenbild & Recht – Verkehrswert nach § 194 BauGB, das unabhängige Rollenbild des Gutachters und Qualitätssicherung vor Amtsgerichten
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Verkehrswert nach § 194 BauGB
Rollenbild & Abgrenzung zum Makler
Gutachter-Haftung & Pflichten
Forensische Beweissicherheit
KI-Inhalt
02
Grundlagen der Wertermittlung
Stichtage & Bodenrichtwerte – Strikte Stichtagsdifferenzierung, 4 Entwicklungsstufen nach § 5 ImmoWertV und Bodenwertermittlung
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Wertermittlungs- vs. Qualitätsstichtag
4 Entwicklungsstufen (§ 5 ImmoWertV)
Systematik & Grundsätze ImmoWertV
Grundlagen Bodenwertermittlung
KI-Inhalt
03
Objektaufnahme, Flächenberechnung & Bodenwert
Systematische Begehung vor Ort, BGF-Berechnung nach DIN 277 und Bodenrichtwert-Anpassung
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Systematische Ortbesichtigung
BGF-Berechnung nach DIN 277
Steuerl. Ausschlüsse (Balkon)
BRW-Umrechnungskoeffizienten
KI-Inhalt
04
Das Sachwertverfahren in der Praxis
NHK 2010/2021, Baupreisindex, Alterswertminderung (15-Punkte-Modell) und Marktanpassung
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Normalherstellungskosten (NHK 2021)
Baupreisindex & Regionalfaktoren
15-Punkte-Modernisierungsmodell
Marktanpassung & Sachwertfaktoren
KI-Inhalt
05
Vergleichswertverfahren & Wohnungseigentum
Kaufpreissammlung, Modellkonformität und Sondereigentum nach § 3 WEG
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Kaufpreissammlung & Vergleichsobjekte
Modellkonformität & Anpassung
Sondereigentum (§ 3 WEG)
Instandhaltungsrücklagen-Bewertung
KI-Inhalt
06
Einfaches Ertragswertverfahren & Gutachtenaufbau
Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Gutachtensruktur
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Rohertrag & Bewirtschaftungskosten
Liegenschaftszins & Vervielfältiger
Strukturierter Gutachtenaufbau
Level-Check PVA-1
PVA-2
Aufbaustufe (Module 7-12)
KI-Inhalt
07
Bauschäden, Baumängel & Bausubstanz
Baujahrserkennung, Schadens-Prothetik und merkantiler Minderwert
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Baujahrserkennung & Typologien
Schadens-Prothetik & Baumängel
Merkantiler Minderwert
Auswirkung auf Restnutzungsdauer
KI-Inhalt
08
Gutachtenerstellung, Sonderrechte & Belegarbeit
Grundbuchanalyse (Abt. II & III), Erbbaurechte und Wohnungsrechte
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Grundbuchanalyse (Abt. II & III)
Erbbaurecht & Sanierungsgebiete
Wohnungs- & Wegerechte, Nießbrauch
Planungsrecht §§ 30-35 BauGB
KI-Inhalt
09
Praxisfälle, Finanzmathematik & Methodik
Zins- und Tilgungsrechnung, Annuitäten und § 198 BewG (Finanzamt)
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Zins-, Tilgungs- & Annuitätenrechnung
WertV88 vs. BewG Methodik
§ 198 BewG Gutachten (Finanzamt)
Vermeidung formaler Fehler
KI-Inhalt
10
Aufbau des Sachverständigenbüros
Honorierung, Rechnungsstellung und Akquisition
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Kanzleiführung & Aktenführung
Rechnungslegung nach HOAI / JVEG
Mandantenakquise & Kommunikation
Qualitätssicherung im Büroalltag
KI-Inhalt
11
Prüfungsvorbereitung & Repetitorium
Kompakte Theorie-Wiederholung, Klausurensimulation und Gutachtenanalyse
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Theorie-Repetitorium Module 1-10
Klausurensimulation & Berechnungen
Belegarbeits- & Gutachtenanalyse
Prüfungsfehler vermeiden
KI-Inhalt
12
Abschlussprüfung & Teilnahmebescheinigung
Schriftlicher Online-Check, Einreichung Probegutachten und Ausstellung der Bescheinigung